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促销是个相对靠谱的回款办法
2019-07-08 11:41
来源:未知
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对开发商缺钱的情形,城南某国有房企负责人高先生认为,这不算普遍现象,但个别楼盘的确存在。他说,以前不少楼盘、尤其是城改项目边卖房边盖房,资金高度周转,在政策严管和市场下滑后已不可实现;同时银行为了减少坏账,也在控制向地产开发的资金输出,间接导致房企拿地和推新计划缩水。

张计卫说,西安的房价收入比在省会城市中排20位开外,购房压力相对不算大。不同消费者的实际收入和购买力不同,对房价的直观感受也不一样。

在百城房价的统计中,上半年西安房价连续六个月上涨,截止半年结束比年初贵了158元/㎡。连涨势头在7月被终结。上月,西安新建住宅均价环比下降0.2%至6551元/㎡,也就是说,比6月的6564元/份降了13元/㎡。

华商报记者发现,目前深圳是百城统计中房价最贵的地方,7月新建住宅均价达53384元/㎡,几乎是全国均价的4.4倍。就在5月份,还在惊呼深圳房价逼近5万时代,最新的房价数据显然要再刷新这一印象。上海和分列二、三位,7月房价分别达41802元/㎡和38307元/㎡。

最新房价数据出炉后,各种对高房价的调侃随之而来。某金融搜索网站计算称,当前的人均可支配收入还不够还房贷。以百城均价12009元/㎡计,现在买100㎡的房子需120多万元,首付两成、贷款30年每月要还5200多元月供。而上半年全国人均可支配收入11886元,每月仅1981元,不足房贷月还款的四成。有网友则跟帖称月收入还买不了个卫生间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍,7月百城住宅均价环比、同比涨幅扩大,非常完美,主要因住宅市场整体库存减少。当月天津、武汉、上海、厦门纷纷在政策层面出收紧信号,也对市场预期产生了短时刺激,部分城市新推楼盘趁机涨价。尤其是深圳、上海、等十个全国房价最贵的的城市,7月份环、同比涨幅都接近或超过2%。

7月西安房价小幅下降有两个原因。美城机构首席市场分析师沈玮告诉记者,部分楼盘在这个月有不少低价房源集中备案,拉低全市均价;各项目间的实际销售也在分化,有些开发商的房子卖不动,手里可周转资金吃紧只好选择降价走量。

百城数据显示,7月份有66个城市新建住宅均价环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。与6月份相比,涨价城市的数量减少了7个,但整体涨幅比上月扩大了0.31个百分点。同比去年7月,全国百城房价上涨了12.39%。在连续15个月环比涨价的同时,连续12个月同比上涨。

紧随其后的并非一线城市广州,而是厦门达27260元/㎡。三亚、南京、杭州等地房价也已接近或超过广州17847元/㎡的水平。

那么西安的人均收入购买力如何?据西安市统计局数据,2015年城镇常住居民人均可支配收入33188元,按西安最新的6551元/㎡的住宅均价计算,可以购买约5.07㎡。这是一个什么概念呢?记者昨日调查了西安十多个楼盘发现,卫生间是住宅中面积最小的空间,一套100㎡住房的卫生间基本在5-8个平方米大小。

西安链家研究院院长张计卫认为,近两年在政策的鼓励下,不少能倒腾开的开发商资金状况已大为改观,但也有个别项目难以盘活,在其他资金来源被削弱的前提下,促销是个相对靠谱的回款办法。

沈玮认为,下半年西安的房价变化幅度有限,品牌房源有可能决定市场的定价方向。华商报记者李程

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